项目内容及建设状况：

一、项目名称

慢生活体验区项目

二、项目单位

单位名称：茌平浩佳森生态农业观光有限公司

联系人：李国华

联系方式：13287519188

三、项目单位概况

茌平浩佳森生态农业观光有限公司，位于聊城市茌平县杜郎口镇，于2014年12月成立，注册资金4000万元，是县市级重点项目，主要经营范围包括农业种植、采摘、园林、园艺、景观、景点、农家乐建设、乡村旅游，特色文化建设。 

四、项目内容及建设规模

公司于2016年高起点规划，高标准建设《慢生活体验区》项目，并创造了《林海·花园小镇》品牌，总占地面积3430亩，主要包括：普济沟风景区，观光采摘区，园林园艺区，绿色农业区。其中建有：智能温室大棚、休闲广场、动物园区、采摘区、苗木区等。根据园区实际需求情况分析和建设用地周围环境条件，将本项目功能定位为“六区一带”即：

1、综合服务区：主要内容包括：入口大门、停车场、游客中心、四季花海。

2、 休闲度假区：主要包括：民俗风情街、演艺广场、码头、度假木屋、树屋、露营基地（房车、帐篷）。

3、亲子游乐区：主要包括大美儿童世界、开心农场、水上农场等。

4、森林体验区：主要包括蘑法森林、马术俱乐部、拓展训练基地、生态餐厅、景观花园。

5、森林观光区：主要包括自然教育基地、果林飘香。

6、观光采摘区：主要包括采摘基地、玉皇庙。

7、滨水景观带：主要包括沿普济沟景观带。

五、项目建设条件

（1）环境概况

1、地形地貌

茌平县杜郎口镇位于黄河下游鲁西平原，西南距聊城35 公里。因黄河多次在境内的改道中冲积形成了土壤深厚，沙黏相间，地质较均匀的冲击平原。 茌平县杜郎口镇地层主要为第四系冲积层，成层性较好，均为中等压缩土。

2、气候、气象

茌平县杜郎口镇地处暖温带季风气候区，属半湿润大陆性季风气，候气温适中，四季分明，光照充足。

3、水资源

茌平县杜郎口镇境内有普济沟，可拦蓄雨水和黄水，用于灌溉。

4、自然资源

境内土壤为黄河冲击沉积而成，属黄河平原的一部分，黄河平原在地质历史上属第四纪覆盖平原，由渤海凹陷大陆下沉逐渐为河流沉积物填充而成。

（2）经济条件

在茌平县委、县政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想指导下，茌平县经济实现了飞跃性发展，其中国家名牌企4个，省级名牌企业8个，人民生活大大提高。

（3）外部配套条件

1、交通运输

茌平县杜郎口镇交通发达，基础设施良好。郑济高铁、德郓高速的筹划建设，北邻309国道和济邯铁路，南有茌杜路与县城相连，为本项目打下良好交通基础，城交通区位优势明显。

2、供电

本项目从茌平县杜郎口镇变电所的10kV不同母线段引两回10kV电源至本项目园区，该园区拥有完善的配电系统，项目供电有保障。

3、通讯

茌平电信局，网通、广电、铁通宽带光缆线路已铺设到主要干道及居住区附近，全县提供IDD，DDD，ISDN 、等服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖。

六、项目市场前景预测

1、生态农业观光发展前景

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。

2、慢生活体验区项目基本特点

慢生活体验区项目是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。它是以市场为导向,以区域优势为基础,以产业化经营为主线的现代农业新体系，它具有五大基本特点：

①市场化:慢生活体验区项目市场范围更为广阔,融入了情趣与休闲的内涵。

②专业化:专业化是现代农业的必要条件，是慢生活体验区项目的基本特征。

③一体化:慢生活体验区项目是较高层次的现代农业,更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于园区,开展全方位系列化和多样化的服务。

④高新化:高密度的资金投入,高新技术的集中采用,是生产高品位高效益产品的必备条件。慢生活体验区项目对高新化的要求更高,因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品,而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

⑤示范与观赏性:这是慢生活体验区项目区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在慢生活体验区项目中,示范性和观赏性是其基本内涵。

3.游客流量预测

该项目距聊城25公里,开车20分钟；距高唐、东阿20公里,开车10分钟；距济南开车40分钟，主要消费人群为工薪阶层人员。同时项目靠近杜郎口中学及即将建设的普济寺,未来一段时间学生流及香客流也将逐步增多。人员客流量主要为3月份、5月份、10月份三个时于期。三月份是踏青季节、五月份为鲜花盛开的季节、十月份为收获采摘季节,每个时期约计30天,全年按330天统计,平均观光每日600人次,预计年观光19.8万人次。

七、项目投资概算

经投资概算，本项目总投资约为31188万元，其中：工程费用21863.63万元，工程建设其他费用7109.64万元，预备费1406.05万元，铺底流动资金421.82万元，建设期利息为313.60万元。

总投资估算表

序号	费 用 名 称	投资额（万元）	备注
1	建设投资	30751.21
2	建筑工程费用	20760.00
3	设备及工器具购置	1003.30
4	设备安装工程费	100.33
5	工程建设其他费用	7109.64
6	基本预备费	1406.05
7	流动资金	1406.07
8	铺底流动资金	421.82
9	总投资	31188

 

八、项目经济效益预测

项目建成后，将形成一个集休闲、度假、娱乐、游览、观光、美食为一体的生态旅游休闲度假小镇，项目发展对周边地区的农业现代化具有巨大带动作用，效益显著。

1、经济效益。园区预期总投资收益率为5%，生产期平均年收入12863.62万元，年利润总额2776.18万元。

2、社会效益。（1）增加就业岗位：园区内苗木的栽植、刨树、运输、浇水、施肥、剪枝、打药和管理等增加了新的就业机会，创造了1000余个就业岗位，解决了农村剩余劳动力，增加了农民收入，带动当地居民脱贫致富。（2）助农脱贫致富：园区的建设将会增加新的就业机会，带动当地居民共同致富，带动当地农民收入水平的大幅度增长，每年每户可增收2万元左右，助农脱贫增收。（3）助农扶贫：公司不定期携带粮油米面、棉衣被褥等生活用品慰问当地贫困村民，了解他们需求，缓解他们的生活压力，促进社会和谐。

3、生态效益。项目的建设根据园区规划的理念和原则，在观光旅游为主体的基础上实施生态种植，有利于提升当地的环境质量和生活品质，保障园区的生态环境系统向良性方向转化，促进生态环境的保护，带动农业可持续发展，提升当地的环境质量和生活品质，并在维持生态平衡、涵养水源、防风固沙、调节气候、保持水土和减少洪涝灾害等自然灾害方面发挥着重要作用。

九、合作方式

1、股份合作、承包经营：如生态餐厅、餐饮住宿、特色饭庄、儿童乐园、采摘园、汽车露营基地、拓展训练基地等。

2、产权出让：如度假木屋、休闲木屋、民俗风情街等。

3、招商引资：.林中、林下经济，鸡、鸭、鹅、鸟、马场，林下种植；花海、婚纱摄影；.配套设施，水、电、灯、厕所等。

项目业态：

项目联系人及联系方式：

李国华    13287519188