临沂 | 尹家峪田园综合体项目

总投资额:13-15亿元
产业分类:田园休闲 项目地址:沂水县泉庄镇

项目内容及建设状况:

尹家峪田园综合体项目以农业产业为根本,以历史悠久、文化厚重的国家4A级景区天上王城和东汉崮为依托,按照“一心一廊三带九区联动”的区域空间格局,将项目地打造成一个特色鲜明、宜居宜业宜游、惠及各方的农旅融合、景田一体的田园综合体。项目规划红线范围37.8平方公里,约56700亩,预计总投资20余亿元,分三期进行建设。 

项目类型:农业产业、生态观光、休闲度假、主题游乐、交通体验、康体养生、科普教育、特色购物。

地址:沂水县泉庄镇。

项目业主单位:山东峪泉田园农业综合开发有限公司

建成时间:2028年

融资需求:13-15亿元

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项目介绍

项目概况

近期:2018-2020年,主要建设综合服务中心、崮上花田风光廊、两条空中游憩带、入口景观带、桃花潭水广场、综合停车场、花韵乡居水街、沂蒙花开农业主题体验园区、共享农庄、天上王城景区索道、民俗村、纪元台、创客基地、桃之夭夭迷宫、漫野花海、十里桃林、桃林营地、草莓种植示范基地、种植示范基地、高效智能农业生态大棚、百桃种植区、百桃采摘园、田园风景道、温泉农业科技体验园、农产品交易中心、百桃种植园、百桃育苗区、药花谷、崮上飞天、水幕电影、云中漫步玻璃栈道、七彩药花谷、绿荫廊道、七彩隧道、水帘廊道、水韵田园婚纱摄影基地、历史文化村、七彩崮园、崮上人家精品民宿、世外桃源、板栗种植园、葡萄种植园、东汉崮景区索道、崮上云巅等项目。

中期:2021-2025年,主要建设两条空中游憩带、综合停车场、沂蒙花开农业主题体验园区、花韵乡居水街、天上王城景区索道、民俗村、桃之夭夭迷宫、高效智能农业生态大棚、

田园风景道、温泉农业科技体验园、农产品交易中心、百桃育苗区、药花谷、云中漫步玻璃栈道、绿荫廊道、七彩隧道、水帘廊道、历史文化村、崮上人家精品民宿、育苗研究所、东汉崮景区索道等项目。

远期:2026-2028年,主要建设农产品交易中心、七彩隧道、历史文化村、崮上人家精品民宿、花韵乡居水街、民俗村等项目

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主要客户群体

可满足大众需求,并同时可针对儿童为主的核心家庭以及青年游客为主的个性群体。项目将顺应时代发展的新趋势,推进新转化,迎接新人群,促进新消费。

解决需求/弥补空白

将打造一个集科技农旅产业、农业生态观光、农业休闲度假、特色购物、休闲游乐等功能于一体的特色鲜明,宜居宜业宜游、惠及各方的农旅景区依托型国家级田园综合体。

销售情况/市场潜力

专项市场:(一)自驾市场。自驾游盛行,且消费水平整体偏高,项目地交通条件好,为自驾游发展奠定了基础。(二)乡村旅游市场。乡村旅游发展迅速,开展农家乐、民俗体验等产品,为旅游者提供放松身心、亲近自然的特色旅游活动。(三)休闲度假市场。休闲度假旅游多以自助或半自助的自驾出行方式为主,依托当地独特的文化、特色餐饮等多方面资源,实现旅游者在项目地停留时间长、重游率高的目的。(四)科普研学市场。以农业农事体验、儿童职业体验、航空航天展示体验等为主题,满足在校学生等群体的需求。

地区市场:项目布局全国市场、深耕区域市场、做精专业市场。核心市场:临沂本地市场。基础市场:济南、青岛、潍坊、淄博、日照等省内城市。机会市场:郑州、石家庄、北京、天津、上海等国内城市。

销售情况:项目建成后,每年可接待游客150万人次以上。

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投资亮点

旅游资源

项目按照“一心一廊三带九区”联动方式打造,主要包含:一心—综合服务中心,一廊—崮上花田风光廊,三带—入口景观带、崮上飞索空中游憩带、阡陌之间小火车游憩带,九区—天上王城景区、桃花潭水入口服务区、科技农业种植区、桃花溪谷核心区、林果农业种植区、崮上桃园种植区、东汉崮景区、创意农业种植区、七彩崮园观光区。含有农业主题体验博览园、花韵乡居水街、崮上人家高端民宿、桃花岛、崮上云巅、崮上飞天、灵溪书院、小火车和索道等众多特色旅游体验项目。

盈利模式/商业模式

集科技农旅产业、农业生态观光、农业休闲度假、特色购物、休闲游乐等功能于一体的特色鲜明,宜居宜业宜游、惠及各方的农旅景区依托型田园综合体。

核心竞争力

一二三产三产融合,农业文化旅游三位一体,生产生活生态三生同步,居游共享。

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旅游区位

项目地位于临沂市沂水县泉庄镇。泉庄镇位于沂水县城西北方向,也是临沂市西北大门,距县城30公里,地处临沂、淄博两市,沂水、沂源、蒙阴三线交界处,距离青兰高速15KM,长深高速30KM,沂水火车站45KM,临沂机场90KM,交通区位优势明显。

游客规模预测

时间(年)

预计年均游客数(万人)

2018-2020

2021

150

2022

173

2023

204

2024

244

2025

293

2026

337

2027

381

2028

430

其他优势

政策保障:2017年,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。2018年,中央一号文件提出大力实施乡村振兴战略,田园综合体成为推动乡村振兴的主抓手。项目为山东省首批省级田园综合体试点项目、山东省首批乡村振兴重点项目、山东省2019年旅游重点项目、临沂市2018年新旧动能转换十大重点项目,得到了各级各部门的关心和支持。

联系方式

联系人:高连学

联系电话:0539-8616200,2696528

邮箱:sdyqtyny@163.com


项目业态:

项目联系人及联系方式:

高连学    0539-8616200;2696528