项目内容及建设状况：

一、温泉旅游发展背景

乳山市温泉资源丰富，尤其以冯家镇小汤温泉最负盛名。近年来，冯家镇依托自身的资源禀赋，温泉旅游业快速发展。引进开发了小汤温泉、天润温泉等旅游项目，逐步形成集养生养老、休闲娱乐、医疗服务于一体的产业链。特别是小汤温泉度假村，先后建成6500平方米养生养老公寓、四月雪和杜鹃观赏园、拓展训练区和少年夏令营基地等设施，成功承办了全国老年人门球比赛等赛事，知名度和游览体验直线上升。通过一体化打造温泉养生养老文化，冯家镇2016年被中国老年学会授予“中国老年宜居名镇”荣誉称号，成功打造了“中国温泉养生小镇”特色品牌。

未来，新兴市场地区温泉投资项目将快速增长，在《2016-2020年中国温泉旅游产业深度调研及投资前景预测报告》中提到，下一步将有大量的资金流入温泉旅游投资，温泉企业将步入品牌化发展阶段。凭借温泉资源大力发展的旅游产业，将做大温泉特色增量，拉长旅游产业链，吸引周边以及全国各地游客前来休闲度假，还将带动周边农业和商贸、物流、餐饮、健康等一系列配套服务业的发展，形成多元一体的温泉旅游产业格局。

目前，冯家镇温泉旅游业已初具规模，设施初步成形，年接待游客逐年递增。为了进一步丰富旅游品种，提升旅游品位，亟需寻求合作伙伴，采取一定的模式，对现有的小汤温泉等项目进行扩规升级、重点打造，以此带动区域经济全面发展。

二、温泉旅游优势

（一）自然条件优势。乳山市小汤地热区分布于冯家镇汤上村，呈西北—东南方向椭圆状展布，地下水为潜水和承压水两种类型，热储层的厚度约250m。水量十分丰富，水量大于1000m3/d，水温44—75℃，温度随深度的增加而增大。小汤地热水质PH值为7.45，矿化度为2694mg/L（含盐量），化学成份中微量元素锶的含量为15.2mg/L，偏硅酸含量为5.13mg/L，水中溴、锂达到矿水浓度，氟、锶、偏硅酸达到命名矿水浓度。经权威机构化验表明，小汤地热水可称为含溴、锂等多种微量元素的氟水、锶水、偏硅酸复合理疗热矿水，均超出医疗热矿水的标准。因此地热资源丰富，品质极高，并且延续唐时距今约1400多年，属北方地区著名的纯天然温泉。

    （二）交通生态优势。冯家镇位于乳山市东北部，地处文登、牟平、乳山三地交界处，南临青威高速，309国道、桃威铁路以及正在建设中的文莱高速横穿镇域，牟浪线、牟白线纵贯南北，交通十分便利。冯家镇物产丰富，环境宜居，特色物产有苹果、板栗、樱桃、猕猴桃、芦笋等。同时，这里四季分明，气候温和，年降水量730毫米以上，是最适宜人类居住的区域。

（三）产业链条优势。近年来，乳山市大力发展旅游产业，冯家镇通过挖掘红色资源，在开发建设温泉旅游项目的同时，积极创建特色文化镇，保护修缮了胶东特委遗址、冯德英旧居，把“三花”文化展现给后人；大力发展旅游养生产业，开发建设了圣水宫道教休闲养生度假区，年接待游客10万多人次，这些都为承载更高质量、更高层次的温泉旅游项目创造良好的条件。

三、温泉旅游项目开发设想

（一）、总体定位

1.发展主题。以自然生态、养生养老旅游为目的，充分利用当地宝贵的温泉和生态旅游资源，与该区域内的自然景色、人文风情相结合，整合资源，作好搭配。在旅游市场上突出特色优势，规划设计旅游项目，创立自已的品牌。打造乳山温泉健康养生、餐饮娱乐特色相辅相成的综合性旅游产业。

2.发展市场。项目建设开发要坚持上规模，有特色，有质量。养生养老、餐饮娱乐、商务、住宿都要上规模，更好地吸引游客，创造更大的社会效益和经济效益。

3.目标客户。中上等消费水平客户群，重点努力吸引团体客户群，如老年旅游团队、商务会议、各类培训班、拓展训练等。

（二）开发理念

坚持以游客的市场需求为导向的原则；把温泉养生养老理念贯穿项目开发、经营的始终，努力打造乳山温泉品牌；努力打造集温泉养生、商务会议、餐饮住宿、康体娱乐于一体的高档主题旅游项目；把优质服务理念贯穿项目开发、经营的始终，加强软、硬件建设，努力达到星级服务标准和卫生管理标准。

（三）建设内容

包括温泉养生养老、特色地域餐饮、休闲娱乐、商务住宿多功能、现代果蔬采摘园和珍稀动、植物养殖参观区为一体的生态型主题温泉旅游度假村，游客量每年在30万人以上。

（四）项目设想

1.小汤温泉所在的汤上村，现石家庄市鼎峰房地产有限公司有意对该村旧村改造，目前对接洽谈中。村落占地总面积150亩，拆迁房占地面积125亩，开发住宅楼房172套，每栋楼安装电梯，提高养生养老档次水平。一是通过旧村改造，流转土地，改善村原来面貌，提升温泉周边养生养老居住环境。二是改造过程中注意保留村中具有胶东民俗特色的民居，打造温泉+高尔夫、温泉+果品采摘、温泉+民俗旅游、温泉+房车游等休闲观光等配套产业。

2.通过对小汤温泉周边土地流转，避免盲目开发，资源浪费。一是打造商业综合体、民俗特色风味小吃一条街并配套建设现代果蔬大棚采摘园和珍稀动、植物养殖参观区为一体的生态型主题温泉旅游，主要有猕猴桃、草莓、火龙果、大樱桃等，确保一年四季有休闲采摘，吸引游客。二是通过挖掘红色资源，在开发建设温泉旅游项目的同时，积极创建特色文化镇，将已修缮的胶东特委遗址、冯德英故居、圣水宫道教休闲养生度假区串联成线，把冯家镇红色历史文化、“三花”文化、道教文化展、温泉文化展现给游客；大力发展民俗游，为承载更高质量、更高层次的养生旅游项目创造良好的条件。

3.对已建成的天润温泉度假村项目，2019年加快装修收尾工程，拟寻求资金实力雄厚的温泉经营企业，以上市公司最佳。通过合资、合作、独资等方式合作，发展集养生养老、休闲娱乐、医疗服务于一体的温泉旅游项目等，大力推动旅游业发展，完善旅游服务设施，提升旅游服务质量，实现休闲旅游产业品质、效益双提升。

四、效益分析

（一）经济效益。该项目建成投产后，预计每年可接待游客30万人次以上，年拉动相关产业创产值1亿元以上。此外，该项目可为周边群众提供就业岗位，促进果品采摘、民俗旅游、休闲观光等配套产业发展，经济效益显著。

（二）社会效益。该项目将促进交通、住宿、餐饮、娱乐、农业等相关产业的发展，带动区域工业、农业、电力、特色手工业等行业发展，对加速当地经济发展和产业结构调整有积极意义。该项目不仅可提高本地知名度，同时对增进地区间相互了解和协作具有重要意义，社会效益巨大。

五、目前投资主体及项目简介

（一）乳山市小汤温泉度假村有限公司。目前占地48.9亩，总投资5000万元，建筑面积16000平方米。已建成一个座以休闲养生文化为主题的集温泉洗浴、餐饮、住宿、会议、娱乐为一体的现代化温泉度假村。2018年计划投资2.5亿元，占地25.6亩，项目建设分两大板块：一是扩规新建，新建6000平方米老年公寓、6000平方米综合活动中心；二是扩规提升，对原有资源改造，建成10000平方米洗浴及儿童水上娱乐中心，目前各种手续已办理完毕。其中综合活动中心项目位于公司院内建设场地原房屋已拆除，土地平整、基础打桩已完成；2019年2月开工建设，2019年9月投入使用。另外，规划建设南山旅游项目在小汤温泉度假村南硫磺山上，规划占地150亩，新建露天温泉、森林木屋、空中索道、高空蹦极、射箭、旱冰以及多种拓展训练基地。目前南山盘山道路已修建完成。

（二）乳山冯家天润温泉度假村有限公司。公司成立于2008年12月，注册资本1000万元，由威海天润实业集团有限公司投资建设。度假村规划以温泉度假功能为核心，以山林生态和运动休闲功能为特色，打造温泉文化展示中心，对温泉历史、文化、品质、疗效进行深入挖掘, 着力营造温泉文化景观氛围，通过文化引领产业发展，是一个高端定位、独具特色、功能齐备的远郊综合度假单元。温泉洗浴区计划投资1.5亿元，主要建设洗浴中心、室外泡池及配套设施，人口容量为2000人。其中，洗浴中心建筑面积1.8万平方米，集商务、洗浴、客房、自助餐、棋牌、娱乐、健身、SPA等休闲功能于一体。52个室外泡池通过主题化的景观与温泉相配合，建设瑶池热身区、儿童水上世界、太乙养生区、VIP木屋区、禅定区、日式温泉体验区、水上轻食区等，并将大量装饰性的中国元素与温泉文化相结合，让游客在休闲游乐中了解温泉的丰富内涵；太阳广场作为整个度假区的最主要的人流集散区域，是一个半开放式的形式，建设入口牌坊、停车场、太极八卦地雕、钢构虹桥和水面凉亭等，为客人提供一个舒适的休闲游憩场所。主题公园分为民俗园、风情园、道教文化园、野趣园和艺术雕塑园5个特色景园，在运动休闲区设有滑草、卡丁车、骑马、垂钓等区域。项目目前已投入1亿元，1.8万平方米洗浴中心室内装修已完成，2万平方米广场铺装完毕；建成80亩苗圃示范基地和200亩采摘园；已打3口温泉井，每小时出水量80立方，温泉水管道已通入景区。汤池、室内外管线安装铺设、假山景观、室外木屋洗浴池、连桥、大门建设及绿化工作完工。2019年一是加快景区绿化工作与配套设施安装。二是做好管理人员和服务人员招聘培训工作，拟寻求经营企业投入试营业。

项目业态：

项目联系人及联系方式：

李英宇    0631-3803996