威海|乳山市宫家岛“主题+旅游”综合开发招商项目

总投资额:000亿元
产业分类:生态景区 项目地址:山东省(威海)乳山市滨海新区

项目内容及建设状况:

宫家岛,国家公布首批可开发利用无居民海岛,山东省首批5个“国字号”无居民海岛的最大岛。位于山东省(威海)乳山市滨海新区,距离新区管委大厦不到3公里,“天下第一滩”----银滩最美丽的北斗湾玉带环抱,斗笠礁、西南礓、东大汪、海牙石四大礁群星布四周,海、滩、湾、岸、岛、礁等要素齐全,开发条件得天独厚。

一、项目基础条件和开发优势

(一)自然条件优越

宫家岛地理坐标为北纬36°41'、东经121°11',属东区季风型气候,四季分明,冬暖夏凉,年平均气温11°,冬季最低气温-4°,夏天最高气温30°,年均降水量800毫米。

宫家岛南高北低、东高西低,呈东北—西南走向;海岸线长2.25公里,南北长1700米,东西宽600米,最窄处约50米,平均海拔高度6.9米;最高潮位线+2.02米,最低潮位线-2.02米,平均高潮间隙10分钟。高潮线和低潮线之间主要为基岩裸露的礁石平台,岩滩面积约2250亩。最低潮位线以上面积约1200亩,最高海岸线以上面积约255亩。在岛的西侧、南侧有沙滩,东侧平均水深1米左右,西侧水深平均3米左右。

(二)生态环境良好

宫家岛植被丰富,周围陡崖以上可以绿化面积120多亩。岛上绿树成荫,植被覆盖率60%,主要树种为黑松、刺槐、紫惠槐等。岛上保存完好的海滩湿地生态系统,有灌木丛、水生植被、沼生植被等,有多种鸟类栖息。

宫家岛周边海域水产资源丰富,种类繁多,盛产菲律宾蛤仔、牡蛎、石花菜等,潮下礁区适合刺参、鲍鱼、扇贝等多种海珍品繁殖与养殖,是多种洄游性经济鱼类的产卵场、索饵场、越冬场和过路场。

(三)交通方便快捷

宫家岛距离银滩沿海的长江路垂直距离约2公里,与山东半岛的环岛滨海观光路相连,与银滩连通乳山市区的两条高等级公里相接,距离青威高速路入口和乳山汽车站仅15钟车程,距离乳山市区约20分钟的车程,距离一类口岸的乳山口港和乳山火车站仅半小时的车程,距离青岛、烟台、威海三个国际机场都在1个半小时的车程之内。莱荣高铁建成通车后,距离乳山站仅10分钟的车程,交通条件十分便利。

二、项目规划的基本要求

对于宫家岛的综合性开发,要紧扣海洋主题,突出海岛特点,综合海、滩、湾、岸、岛、礁等要素,打造“主题+旅游”的综合性开发项目。要坚持“先保护、后开发,重点保护、适度开发,多自然发展、少人为改造”的原则,充分考虑各方面因素。

(一)宫家岛的综合性开发,在项目的市场定位上,要以面向海内外中高端客户群体为主导,兼顾一般性、体验式的观光旅游,缓解上岛人群数量,利于海岛的生态环境保护和安全。

(二)宫家岛的综合性开发,在功能布局和空间设计上,既要充分体现现代感、国际化和海洋科技利用、海洋经济发展,又要充分考虑地方文化旅游特色,利于与区域经济社会融合发展。

(三)宫家岛的综合性开发,要强化“岛”的概念,充分考虑防潮、防洪、防灾、防风的要求,对沿岛海岸线的处理,要根据岸线的不同形态采取不同的方式,确定相应的功能区域,形成风格多样、类型多样、业态多样的海岛岸线资源统筹协调的综合性开发。

(四)宫家岛的综合性开发,要坚持生态科技优先,注重岛上的绿化景观建设和生态保护,植物要注意适应性,防止水土流失和水域污染。要尽可能保护好原生态的资源地貌,控制永久性的建筑数量和体量,开发的强度和密度要趋小适度。

(五)宫家岛的综合性开发,要统筹考虑北岸海岸线景观、沙滩及建筑物的“对景”,做到互补相融、和谐自然。要突出“岛”的概念和项目主题,打造银滩标志性建筑和地标性区域。

(六)宫家岛的综合性开发,要充分考虑周围礁石群的设计利用,拓展海岛开发外延,增强项目建设内涵,通过强化海岛与礁石群的关联性与互补性,丰富“海岛”项目内容,放大“低强度、小密度”开发的空间效应。

(七)宫家岛的综合性开发,要坚持因地制宜,海岛南岸的隐秘性相对较好,在海浪“动”的景观下,突出“静”的设计,做到“动静分开”与“动静合一”有机结合。充分考虑空气、沙滩、阳光、礁石、植被、生物等不可复制、不可再生资源,突出健康养生、旅游度假、体验观光的功能开发,科学布局,综合开发,实现人类与自然、资源与景观、开发与健康的和谐共处。

三、项目内容的基本要求

宫家岛的开发,可以围绕海洋经济、海洋科技、海防教育、健康养生、休闲度假、海洋体验等方面多元展开,也可以突出主题、兼容并蓄,多种元素组合互补,可塑空间大,内容丰富。

为增加宫家岛综合开发的腹地和空间,将长江路以南、防潮堤以北、游客中心以东、福如东海文化园以西、与宫家岛隔海相对的“黄金”地段,纳入项目的总体规划。该地块净地面积183亩,在建设与宫家岛主题开发相关互补项目及内容的同时,要求配套建设一座特色鲜明的国际化五星级酒店。

宫家岛的开发建设,主题特色要突出“岛”,空间布局要体现“海”、“滩”、“湾”,具体实施要充分考虑“岸”和“礁”,把宫家岛北岸“黄金”地块,连同周边的斗笠礁、西南礓、东大汪、海牙石四大礁群,一体纳入整体项目的规划设计,进一步丰富项目内涵,拓展开发空间。

宫家岛的使用权,要通过“招拍挂”的方式取得。

四、项目开发的合作方式

独资、合资、合作方式均可。


项目业态:

项目联系人及联系方式:

乳山滨海新区投资促进局    0631-6723276