项目内容及建设状况：

东津渡教育康养度假区是一个生态与文化共融、乡村与城市共溶、景区与产业共荣，以湿地建设和生态农业发展为基础，以康养、幼教、文创为特色，集聚黄河文化体验、黄河水乡湿地休旅、温泉度假、幼儿教育、医养双康、乡村休闲等功能于一体的国际化教育康养度假区；着力打造齐鲁休教第一区、心灵度假第一乡、黄河入海第一渡。项目东至黄河沿岸，南至黄河大桥，西至黄河大堤—滨港路，北至蒋家庄村南，总占地面积1.9万亩，总建筑面积29.45万亩；计划投资69.4亿元，建设有儿童教育培训区、温泉旅游度假区、旅居康养社区、黄河文化体验区、湿地生态休闲区等五大功能分区。

项目类型：黄河文化体验、黄河水乡湿地休旅、温泉度假、幼儿教育、医康双养、乡村休闲

地址：山东省东营市利津县利津街道

项目业主单位：利津街道办事处

预计建成时间：2029

一、项目介绍

1、项目概况：

一期：2019年—2022年，建设儿童教育产业园、温泉度假小镇、湿地南湖休闲公园，优先完成水系、道路、市政等基础设施，以温泉酒店、幼教产业聚人气，引爆市场。

二期：2022年——2025年，建设儿童教育产业园、温泉度假小镇、黄河文旅之心、湿地综合服务中心，深入开发教育产业、温泉康养产业，快速推进湿地休旅产业和文创产业发展，初步完成文化品牌建设。

三期：2025年—2029年，建设湿地北湖休闲公园、国际慢村、黄河渔村，完善居住、商业、文化等建设，开发北湖休闲公园和主题村落，休闲产业、康养产业、教育产业、文创产业全面升级。

2、主要客户群体：

以休闲度假、健康养生、文化体验为主要目的，以中高等收入游客为主，覆盖东滨地区、辐射华北地区的大众游客（青少年、合家欢、老年人），和特定游客（幼儿园教师、园长、高端度假游客、商务人士、置业人士）。

3、解决需求/弥补空白：

基地文化底蕴深厚，湿地环境良好，但与周边景区相比发展滞后，知名度不足，因而对应市场热点，利用幼教和温泉特色资源发展目的地型旅游，植入引擎项目，抢占先机，才能在众多成熟景区中突围，在旅游发展的基础上再开展文化复兴和“文化自信”建设，打造文化旅游IP，让利津的黄河文化更好地走向世界。

4、销售情况/市场潜力：

东营市人均GDP山东最高，达到2.6万美元，周边3小时交通范围内集聚十几个人口过百万的大城市，拥有几千万的人口，且人均GDP多超过了1万美元，市场基础良好。

项目总投资69.4亿元，土地出让收益约为26.6亿元，三大核心地块第一阶段预计收益2.44亿，第二阶段预计收益9.25亿，第三阶段预计收益14.64亿。

二、投资亮点

1、旅游资源：利津是黄河入海口城市，因黄河而兴，留下了丰富深厚的黄河文化，也形成了黄河入海口良好的天然湿地景观，是利津最大的天然资源；拥有良好的矿产资源，是中国第二大油田—胜利油田的核心区域，也因此有了良好的温泉资源；在幼教方面拥有全国有名的教育方式，成为全国各地幼师取经的地方。

2、地理位置：利津处于东滨都市区的中间节点位置，交通便利。该项目将依托黄河构建一个具有足够吸引力和影响力的品质区域，成为东滨都市区乃至鲁西北区域的重要的商务和休旅度假基地，促进都市区内的沟通交流，从而促进利津新一轮转型发展。

3、市场潜力：大区域内温泉资源较多，但温泉产品较少，特别是东滨区域内；周边区域内已有一些生态旅游型或人文历史型景区，但与东营的经济相比，依然缺乏品质化的休闲度假产品。

4、核心竞争力：东津渡教育康养度假区建设三大引爆项目：一是儿童教育产业园，发挥“南有浙江安吉，北有山东利津”的“利津游戏”优势，建设师范幼儿园、幼教跟岗培训区、幼儿特长培训区、教学器材研发区等；二是黄河文旅之心，挖掘黄河入海口、利津古八景、千乘入海、铁门锁浪、东津古渡、铁门关遗址等黄河文化，建设黄河第一渡、黄河文化街、铁门关文化恢复区、黄河民俗文化区等；三是温泉度假小镇，利用东营市天然条件的硫酸盐温泉，建设温泉度假酒店、温泉度假村、温泉体验中心、温泉康疗中心、温泉民俗村等。

5、盈利模式/商业模式：集文化体验、湿地休旅、温泉度假、幼儿教育、医养双康、乡村休闲等为一体的旅游综合体。

项目业态：

项目联系人及联系方式：

尹晨    15954615499