项目内容及建设状况：

项目以井塘古村、玲珑山山片区的生态环境为基底，以传承千年的古村文明为主线，以体验性性、创意性、娱乐性为手段，以古村文明传承，丘陵农耕体验、创意休闲农业、书画摄影艺术、特色乡村养老、多村田园度假为主要功能，建设国家级乡村游度假区和国家休闲农业与乡村旅游示范区，打造青州面向全国乃至世界的品质度假产品和文化旅游名片。

一、项目介绍
1、项目概述
以井塘古村、玲珑山为中心，包括井塘新村、张家裕村、南闫村、下院村、上院村及纱帽山、鸡冠山等，形成“一座文化山+一个古村落群”的旅游开发格局，建设成国家级乡村旅游度假区和国家休闲农业与乡村旅游示范区，开发建设目标分两期，一期2011-2017年，二期2017-2025年。
2、主要客户群
中高端文化旅游综合服务，吸引国内大众化游客和来自日本、东南亚等国的古村落、书法、石刻文化爱好者。

3、解决需求/弥补空白
旨在建设成国家级乡村旅游度假区和国家休闲农业与乡村旅游示范区，打造青州面向全国乃至世界的品质度假产品和文化旅游名片。
4、销售情况/市场潜力
目前，井塘古村是3A级旅游景区，年接待游客约40万人次，预计项目建成后年收入可达8000万元。

二、投资亮点
1、旅游资源
以井塘古村、玲珑山为中心，包括井塘新村、张家裕村、南闫村、下院村、上院村及纱帽山、鸡冠山等，整个片区景观构成丰富，东侧以井塘古村为特色，西侧以郑道昭书法文化为核心，玲珑山及周边绿化植被丰富，局部景观良好。
2、地理位置
位于青州市区西南15公里的王府街道办事处南部，具有天然的旅游集散优势和良好的外部交通体系。北侧现有G82县道连接，建设中的南环路延长线将于G82县汇合，从市区到此不足20分钟，同时东西方向与潍坊、淄博等主要城市的联系将更加紧密。
3、盈利模式/商业模式
以古村文明传承、丘陵农耕体验、创意休闲农业、书画摄影艺术、特色乡村养老、乡村田园度假为主要功能的乡村旅游度假区和休闲农业与乡村旅游示范区。

4、其它优势
井塘古村现在是国家3A级景区，《井塘古村•玲珑山片区旅游总体策划及核心节点修建性详细规划》已编制完成。
5、投资回报表
税后投资回收期：15年
投资回报率（ROI）：7%
财务内部收益率（FIRR）：10%
净资产收益率（ROE）：15%

项目业态：

项目联系人及联系方式：

青州市文化和旅游局    0536-3221382