项目内容及建设状况：

一、项目介绍
1、项目概况：本项目在微山县昭阳街道爱湖村规划区域内进行，其中包含：民宿度假区，生态游园区，休闲娱乐区，风情商业区。

（1）民宿度假区：入口码头广场 ，特色民宿 ，主题雕塑两座、水上木屋 ，帐篷酒店。

（2）生态游园区：水上花园，生态餐厅，林下花园，莲花园，水上迷宫，珍稀植物繁育试验田，渔猎文化博物馆，珍稀水生植物展览馆，淡水鱼体验馆。

（3）休闲娱乐区：莲花湾，渔乐园，水上迷宫，水上森林，科普长廊。
（4）风情商业区：秀荷广场，美食街，水上餐厅，水岸剧场，休闲步道。
（5）配套设施：建设管理用房，生态厕所，并配套建设道路及绿化。
2、主要客户群体：离微山县200公里黄金距离的周边城市客源市场，以及出游欲望高、消费能力强的京津唐地区客源市场，吸引国内大众化休闲度假消费旅游客户群，应着力发展以特色文化旅游主题的体验式旅游。

3、解决需求：微山湖秀荷渔家小镇项目规划占地950余亩，主要建设内容包括秀荷广场、船屋、帐篷酒店、水上迷宫、水生植物科普、民俗、美食街、购物街。项目将建设成为集休闲、度假、娱乐、观光、科普于一体的综合性文旅项目。
4、市场潜力：秀荷渔家小镇以生态旅游为切入点，通过“旅游+健康”，实现旅游业与一、二、三产业的相互融合，延伸旅游产业链条，提升经济效益，构建微山湖区域的健康生态产业体系。引导当地城镇、美丽乡村建设，改善当地居民的生活环境，增加当地居民的经济收入，实现新型城镇化的战略目标。
二、投资亮点：
1、旅游资源：本项目产业定位为秀荷渔家度假休闲小镇，打造“荷文化”+休闲度假=区域文化 +心灵度假的目的地。这次的设计主题为“莲花坞”——打造“梦回莲花坞，醉宿暮渔歌”的生活状态。此次设计根据荷花常用的紫、青、红、黄四种颜色代表的寓意将本项目分为四个功能分区，分别为民宿度假区、生态游园区、休闲娱乐区、风情商业区。本设计为本项目根据时间顺序策划了不同的节庆活动，3-5月春季分别有手工艺术节、渔家婚礼、民俗文化节、花海漫步、文化展览、汉服文化节等活动，6-8 月夏季分别有文化美食节、龙舟赛、放生节、采莲节、摄影大赛、水上演出、捕鱼达人、水上集市等活动，9-11 月秋季主要有七夕斗巧、中秋灯展、丰收庆典、渔歌唱晚、湖畔落日、特色嘉年华、cosplay 等活动，11-2 月冬季主要有鱼鹰捕鱼、篝火晚会、渔民花灯节、渔家雪景、时尚秀场、微电影拍摄、主题派对、书画展览等活动2、盈利模式（商业模式）：休闲购物，餐饮住宿服务。
3、核心竞争力：秀荷渔家小镇以“荷花”为核心品牌，依托“水、林、果、花”等资源，通过宜居环境打造、健康产业导入和旅居度假植入，打造以优势资源为主题引领特色的健康养生小镇，其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光和生态旅游为主，成为微山县健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主要载体。
4、预期数据：全部投资所得税后财务内部收益率（FIRR）为 13.3％，大于同行业基准收益率；税后财务净现值（Ic＝12%）为 3848.85 万元，大于零；总投资收益率 18.12％，资本金净利润率 16.63％，税后投资回收期 6.25 年（不含建设期）。上述指标说明该项目在财务上是可行的。

项目业态：

项目联系人及联系方式：

王伟    13953765928