项目内容及建设状况：

项目类型: 旅游观光、文化体验、休闲度假；

地址：桓台县起凤镇；

项目业主单位：山东马踏湖旅游开发有限公司；

预计建成时间：2020年；

一、  项目介绍

1、项目概况：项目占地面积为70.68公顷，主要包含三大功能区块：旅游小镇、旅游综合服务区、房车营地。功能分区为水韵画乡风情区、船形商业街、莺飞露营地、花海度假区、汽车露营区、停车场。

2、主要客户群体：独特的自然环境与生态文化诉求，深度体验自然生态与原始环境生活，感受乡村清新的空气、田野的宁静和纯朴的民风。吸引国内商务会晤人群、高端企业和来自韩国、日本、中国港澳台及东南亚等海外游客。

3、解决需求/弥补空白：充分利用区位优势，发挥资源特色，开发满足市场需求的旅游产品，发展生态休闲娱乐旅游，立足山东，面向全国，把马踏湖文旅特色小镇最终建设成为历史文化厚重、生态环境优良、产品类型丰富、设施服务一流的旅游区。

4、销售情况/市场潜力：打造马踏湖文旅特色小镇建设项目,具有独特的优势和影响力、吸引力，通过该项目的实施，将吸引越来越多休闲度假、旅游观光的客人，大大提高综合收入。

二、投资亮点

1、旅游资源：一是湿地生态特征显著，生态系统完整。马踏湖是我国北方较典型的沼泽湿地，在全国范围内都具有示范性。二是动植物资源丰富，生物多样性价值突出。马踏湖动植物资源丰富，是众多动物的栖息地，也是多种水鸟的繁殖地、越冬地或迁徙途中的停歇地。三是自然景观优美，文化底蕴深厚。马踏湖有水文、天象、苇荡、荷塘、鸟类等多种景观以及渔家风情和众多的历史文化古迹，自然景观优美，文化底蕴深厚。

2、盈利模式/商业模式：依托马踏湖湿地旅游景区，融入桓台其他历史文化、民俗文化、建筑文化及乡贤文化，集旅游观光、文化体验、休闲度假、康体养身等多重功能于一体，体现马踏湖原乡生活风情的文旅特色小镇。

3、核心竞争力：项目结合湿地已有生态基础，依托马踏湖周边良好的人文资源，借力山水圣人线与滨海旅游战略，联系通道, 体现以芦苇湿地与水乡民俗文化为主体的本地文化的原真性，完整性，独特性，打造宜赏宜娱宜居的可持续绿色生态旅游产业集群。项目建设完成后，将成为江北地区最佳湿地度假休闲小镇，将整个桓台县打造成“湿地风情，齐韵水乡”。随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，在这种背景下，必须抢抓机遇，充分利用资源建设马踏湖文旅特色小镇，发展乡村旅游。

4、地理区位：位于淄博市桓台县起凤镇，紧邻马踏湖风景区，马踏湖风景区位于淄博以北桓台县和高清县交界地带，小清河流域下游；交通便捷，在淄博市中心一小时休闲圈内。

5、其他优势：当地县委、县政府十分重视旅游发展工作，出台了一系列关于加快发展旅游业的规定和决定。为做好本项目建设保障了组织力量，为项目运作与实施创造了良好环境。

项目业态：

项目联系人及联系方式：

高迪    18816168021